在英國買房要注意匯率與稅務

Date : 2017-08-23     Author : admin     Read :  

英國自然環境優美,社會治安良好,投資市場面向全球開放,投資回報率高,英國房產一直是倍受全世界房產投資者青睞。由于英國政治局勢一波三折,英鎊匯率也隨之跳水,一些房地...
【英國房產網】  

英國自然環境優美,社會治安良好,投資市場面向全球開放,投資回報率高,英國房產一直是倍受全世界房產投資者青睞。由于英國政治局勢一波三折,英鎊匯率也隨之跳水,一些房地產投資者想趁英鎊貶值進場抄底。今天,就講解在英國買房的部分須知事項。

英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份限制,也沒有簽證方面的特別規定,要求相對寬松。

英國房產地契和新加坡一樣,分為永久地契(freehold)和租賃地契(leasehold)兩種。當地大部分洋房都屬于永久地契,租賃地契的年限則包括999年、250年和125年等,其中以125年最為常見。

英國房源以二手房居多,買房流程和新加坡購買轉售單位類似,買家在看到心儀的房產后,可以通過房產中介出價,一旦買賣雙方就價格達成協議,就可以聘請律師和評估機構,查驗產權證明和房屋質量,并準備簽署合同。在還沒有簽署買賣合同前,買賣雙方可以隨時反悔。一般從最初出價到最后完成房屋交接,共需要兩三個月時間。

在買房時,新加坡買家可向當地銀行貸款,也可向新加坡銀行貸款。一些英國銀行專門為境外投資者提供房貸,但對首期付款有較高要求。新加坡銀行提供的英國房貸通常以新元或英鎊結算,但兩種貨幣面對的條款可能有所不同。以華僑銀行(OCBC)的倫敦房貸為例,若是以新元貸款,最多只能貸到房價的50%,以英鎊貸款的頂限則是房價的65%。

去年6月英國公投決定脫離歐盟后,大華銀行(UOB)決定暫停受理關于倫敦房地產的貸款申請,成為新加坡第一家在英國脫離歐盟后中止倫敦房產貸款業務的銀行。其他新加坡銀行目前仍開放這項業務,但均提醒客戶謹慎投資。

在英國買房,也要繳納中介費、房屋估值費、律師費和印花稅;印花稅是其中最大一筆開支。如果購買的住宅價值超過12萬5000英鎊,就要繳納相應的印花稅(Stamp Duty Land Tax),個人買家的稅額介于1%至7%。此外,購買第二套房產的人還要繳納額外印花稅。

非英國居民在賣出現有房產時,要繳納一筆資本利得稅(capital gain tax),如果通過出租房產賺取租金收入,也得繳納個人所得稅(income tax)。

在出租房產時,海外投資者可以選擇自己尋找租客,也可以委托房屋管理機構代為出租和管理。值得一提的是,委托出租與管理是兩項不同的服務,也有一些機構同時提供兩項服務。若是委托出租,管理機構通常抽取年租金的5%至15%作為傭金,如果屋主希望把出租和管理都委托給這家機構,通常要在出租的傭金上再加5%。

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