英國提前轉按揭或錯失最優利率

Date : 2017-06-13     Author : admin     Read :  

據《每日郵報》報道,Santander銀行曾向部分房貸客戶發信表示,如果提前6個月轉按揭,則不需要繳納提前還款的費用,以鼓勵客戶簽訂新的房貸合同來節省每個月的還貸金額。 但獨立...
【英國房產網】  

據《每日郵報》報道,Santander銀行曾向部分房貸客戶發信表示,如果提前6個月轉按揭,則不需要繳納提前還款的費用,以鼓勵客戶簽訂新的房貸合同來節省每個月的還貸金額。

但獨立房貸中介卻因此失去了業務機會,不少中介警告說如果客戶選擇在Santander進行再按揭,可能會錯失市場中目前最佳房貸利率。

Santander的一位發言人表示,銀行的首要任務是向客戶提供符合他們需求的優秀產品和服務。銀行和房貸合同到期的客戶進行溝通的策略相當明確,都會在到期前的3-4個月寫信提醒。在發給客戶的信中,Santander列出了可以獲得新利率的各種選擇,其中包括了直接聯系銀行或者房貸中介。

Santander表示,此次比往常更早聯系客戶是因為,預期受到8月份基準利率從0.5%下調到0.25%的影響,明年早些時候會出現在按揭需求的激增。這是銀行第一次這么做,聯系的客戶數量也相對較小。

但房貸中介警告說,這其實是銀行和住房協會,想要吸引客戶進行“產品轉移(product transfer)”的一部分,產品轉移即在現有貸款到期前,簽署新的貸款合同。當現有的房貸合同到期后,客戶會和目前的借款方簽訂新利率的再按揭合同,但不會借貸更多的金額,合同內容也不會有任何改變。

因為客戶信息沒有任何變化,因此借款方不一定會把這類合同認定為“新”房貸,從而無需向英格蘭銀行或者金融行為監管局(FCA)報告。借款方因此可以不需要貸款人接受再按揭流程一部分的理財建議,從而節省時間和金錢。對于貸款人來說,這可能會讓他們失去找到更好的房貸產品的機會。

根據房貸中介聯合會的一份報告,房貸機構通過產品轉移,每年逃過FCA監管的房貸金額高達800-1000億鎊。這意味著每三份房貸中就有一份為產品轉移合同。

對于很多房價已經上升的房產來說,重新按揭時按揭比率(LTV)將會下降,因此銀行的利率也會相應降低,而如果選擇產品轉移,則將無法享受到這一好處。

FCA本周已經表示將會對此事進行調查。

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