2018年英國利物浦大學留學租房注意事項

Date : 2018-08-24     Author : 小居     Read :  

英國利物浦大學留學的注意事項!每年不知道有多少小伙伴們把海外留學的目標定在這里呢,那么下面小居也要提醒一下馬上或者有打算去利物浦大學上學的小伙伴們,在租房中一定要...
【英國房產網】  英國利物浦大學留學的注意事項!每年不知道有多少小伙伴們把海外留學的目標定在這里呢,那么下面小居也要提醒一下馬上或者有打算去利物浦大學上學的小伙伴們,在租房中一定要注意這些東西哦~

自己租房存在的風險

在開始之前,我先給大家列一下,大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。

遇到“二房東”

“二房東”是什么意思呢?英文管這種現象叫做sub-letting,大部分的中介及房東是嚴謹房客這么做的,有被允許的情況,也是在房東同意的情況下進行的。

簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來,比如你租了一個兩居室,然后你作為“房東”的身份,再在網上發帖做租房廣告,分別把每間房子再租出去,則這些租客會以為你是房東,把房租直接交給你。

這個現象普遍存在,風險重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度,這么做你不但可以租一整套房子,還可以做別人眼中的“房東”,更主要的是你的“房客”已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了,你會在租房上省很多錢。

其次站在“房客”的角度,這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多,而且這種房源比較多,跟個人租也比跟中介租要方便很多。那么,問題就來了,就是因為便宜,程序簡單,這種租房渠道才會存在極高的風險。

投訴“二房東”的主要問題有:

1. 東西壞了不管修

2. 搬家的時候不退定金

3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況,“二房東”反正不是房東,想走就走)

4. 他的租房合同結束了,就有可能也會趕你走

遇到不良房東或中介

就算我們不找“二房東”,我們就找房東或者中介,你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。很多同學投訴自己的房東或中介,主要投訴的問題跟上面提的差不多,但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會跑,因為房子是他買的,中介嘛,那要看你找的是個人的還是正規有店面的,有店面的一般跑沒那么容易,英國店面租金這么貴,為了你一個客人跑了不值當):

1. 東西壞了房東或中介不管修

2. 搬家的時候不退定金

總之呢,我們在租房的時候會遇到什么樣的房東,這根本無法預測,就算是住學校宿舍或者正規宿舍管理商的房子,也會存在遇到不良房東或者舍管的風險,但只是相比起其他的來說幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來自己住,但又覺得租整套房子太貴的話,那在租房前請一定先看看你的準房東是否靠譜!

走私人渠道租房,的確事會少很多,而且可能很多人覺得更好說話,但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你,或者給你弄個不正規的合同沒有法律效應的話,你的押金他說不給就能不給你,你找律師都沒有辦法。

下面我就來給大家講一下租房時需要注意的一些事項,請各位親好好看!認真看!不是在你租房以后看,而是在你要租房之前看!

自己租房需要注意的事項

在開始之前,我想跟大家先說說一般租房的流程。

第一步:看房,強烈建議大家去親自看房,如果人不在的話,也要讓你的朋友幫你去看房,拍照片。

第二步:如果你是從中介找房的話,他們通常會讓你先預付一個holding fee,這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來,這樣別人就不能租了,這個費用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,這個錢是不退的,如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了,這個錢是要退給你的。

第二步:準備合同,正規的中介或房東,會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢,每一項錢都是什么,要多少錢,比如中介費,房屋清單費,押金等。

第三步:合同條款以及金額全都滿意了以后,你需要簽合同,記得你付費了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請務必要把合同內容看仔細了,確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步:拿鑰匙,你可以入住啦!

租房流程介紹完以后,下面我就來細說一下在租房過程中要注意的幾個內容:

一、租房合同

看合同內容,是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。

正經中介以及專業房東提供的租房合同,是必須要經過正規律師事務所提供的,不能是自己隨便寫的,或者是從網上下載的。根據我的經驗,正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標注,不是說這個不能作假,但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。我知道英文合同不容易看,尤其是牽扯到法律的,但是你如果不看到時候受損失的就是你。

而且還會造成人家本來合同里寫了,但你沒看,最后你還覺得人家不公平的情況。租房的時候,一定要讓中介把合同提前發給你看,這樣就算拿著字典查單詞,翻譯句子,也得把所有的條款都看一遍,有不明白或者覺得不對的,標出來跟中介講,讓他們解釋或者修改。

你的租房合同里面應該把租房任何方面的條款都涵蓋,其中一定要注意的主要條款有:

1. 租房合同簽多久,多久你可以搬走,搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走,是不可以的)

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會負責修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字

二、押金(Deposit)

終于說到最重要的了,小伙伴們遇到大部分的問題就是最后房東不退我們的押金,上面我也提到了房客的保險被第三方保管,說的就是這一條了。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一個protection scheme,目前包括3家機構:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits和The Dispute Service(TDS)。

你的房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在protection scheme里面, 并且提供給你相應的序列號(series number)和一份押金存入的證明,來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。

你合同到期要交房的時候,你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求,一旦雙方達成一致,你的押金將會通過第三方退給你,并不是房東拿現金給你!

如果說你對房東要扣除的款項不滿意,你和房東可以分別提交證據,然后押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋,因為他可以就耍無賴不退給你,你找律師打官司的錢,有可能會遠遠超過你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子,更主要的是房東。房子很重要,房東人品更重要!

三、擔保人(Guarantor)

由于我們不是英國人,所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的,由于我們在英國沒有任何信譽記錄,所以中介會要求你提供一個擔保人,如果有一天你交不起房租了,那你的擔保人就要幫你交。

很多人最后都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇,那就是把房租一下子交6個月或者1年,根據你的合同上的break clause是多久,我建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢,舉個例子,英國很多房子的合同通常是一年制的,但是6個月的時候房客可以搬家(這個時間是根據你的房東來的),所以大家不要一下子交滿一年,而是交你可以退租的時候。

四、Bills

這個單詞在找房的時候會經常見到,Bills的意思就是賬單,其中包括你租房以后所有需要支付的費用,比如水費,電費,煤氣費,網費,電話費,TV Licence,Council Tax。如果是自己租一套房的話,這些東西都是要自己申請的。

如果你是和別人合租只是租一個臥室,那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西,記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務,之后聯系那幾個公司,提供你的住址,建立你名下的賬戶。同理,當你要搬走的時候,也要聯系這些公司把你的賬戶關掉,以便你下一個租客繼續申請使用。

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