英國買房稅收優惠案例

Date : 2017-08-09     Author : admin     Read :  

A先生是在英國居住的一位英國房產投資移民者,籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地,計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。 在正常情況下,A先生需要繳納標準的印花稅,...
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A先生是在英國居住的一位英國房產投資移民者,籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地,計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。

在正常情況下,A先生需要繳納標準的印花稅,未來可能會涉及遺產產稅,將房子建成后會其租金收入需繳納稅款,如果將房產出售,還會涉及資本利得稅,稅率為 28%。在這種情況下,德勤建議投資人通過海外離岸公司來持有這塊土地。其優勢在于,離岸公司可以避免遺產稅,因為英國的遺產稅并不針對逝者在境外的遺產。

假設A先生每年的房租收入可達50萬英鎊,他所繳納的稅款將達到25萬英鎊左右。如果使用信托方式來貸款,將錢款投資到英國房產中,可以將稅款降至非常低的水平。以50萬英鎊收入為例,可以節省約17.5萬英鎊的稅款。

此外,在印花稅的稅率方面也有所區別。如果是價值100萬英鎊以上的房產,印花稅的稅率為12%,針對A先生的情況,德勤建議其將房產拆分成多個公寓,這樣可以獲得較低的稅率,從而壓低稅收。

與國內不同,英國的稅務周期從每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位讀者注意英國的報稅時間。

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