英國房產之曼徹斯特房產投資回報率

Date : 2018-07-19     Author : admin     Read :  

英國房產之曼徹斯特房產投資回報率,曼徹斯特,英國第二大城市,又名棉城、北方之都,是世界上第一座工業化城市。位于英國的西北區域,是英國重要的交通樞紐、商業、金融、工...
【英國房產網】  英國房產之曼徹斯特房產投資回報率,曼徹斯特,英國第二大城市,又名“棉城”、“北方之都”,是世界上第一座工業化城市。位于英國的西北區域,是英國重要的交通樞紐、商業、金融、工業和文化中心。近年來,曼徹斯特以更加實惠的購房成本吸引了眾多海外投資人的青睞。作為買房出租的海外投資者,除了購房成本,租金收益更是需要考察的重要指標。那么,曼徹斯特房產投資回報率如何呢?我們一起了解一下。






 
根據最新貸款指數,曼徹斯特超過英格蘭及威爾士其他城市成為房東們們最喜愛的Buy to Let房產投資區。
 
LendInvest最新數據顯示,曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5100套,房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。英國《電訊報》”官方評出十佳購房出租熱點之一,租金收益率全國第一,曼城的房屋出租率為98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,這使得曼切斯特成為投資的理想之地。
 
綜合考慮收益率,租金增長和資本增值三個方面,曼徹斯特在穩步攀升后位于全英首位。
 
人口正向流入,住房市場供不應求
 
作為評判一個房產市場是否健康,是否具有投資價值的基本依據,供需關系是各位投資者首要參考的指標。
 
在曼徹斯特,一方面是強勁城市發展帶動人口不斷增加,住房需求隨之增長,另一方面短缺的住房現狀使房屋供給嚴重不足。
 
曼徹斯特市政廳分析預測,大曼徹斯特區域的人口可能會在2025年達到625,000人,增幅達20%,預計未來十年將額外多增10 萬人口。曼城市中心也將保持每年5.5%的人口增長率。
 
據Greater Manchester Spatial Framework,大曼徹斯特范圍內的住房需求為11,254套/年,其中四分之一以上,即3,120 套/年集中在曼徹斯特市中心。盡管曼徹斯特的住宅建量在逐漸增加,但仍不能滿足日益增長的需求。
 
強勁的人口增長無疑將進一步刺激對住房的需求,從而推高整個城市的房價水平。而短缺的住房供應,則會進一步加劇房產市場供不應求的狀況。2016-17年,曼徹斯特的凈完工量為1,792套。2020年前,曼徹斯特正在建設的住宅數量為7,000套,但這也只能解決2年的住宅需求。
 
據英媒報道,考慮到過去幾年持續低位的建設水平,2017年出現的建設熱潮并不會導致供大于求。目前曼城市中心空置率為0.4%。
 
數據顯示,目前有720萬工薪人口居住在曼徹斯特市中心及通勤圈,由于人口不斷涌入,未來10年這一人數還將上升20%。
 
據Savills統計,人口涌入造成的房屋供不應求導致曼徹斯特每年短缺5100套住房。
 
這一系列由人口增長產生的問題不僅進一步助推曼徹斯特房價,還導致租金不斷上漲,最新數據顯示曼徹斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

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