英國房產|曼徹斯特買房流程

Date : 2018-08-27     Author : 小居     Read :  

英國房產之曼徹斯特買房流程,說到曼徹斯特,許多人腦海中的第一印象就是曼聯足球,其實,曼徹斯特不僅有讓世界足球迷瘋狂的足球俱樂部,還有許多適合旅游的景點,畢竟小編覺...
【英國房產網】  英國房產之曼徹斯特買房流程,說到曼徹斯特,許多人腦海中的第一印象就是曼聯足球,其實,曼徹斯特不僅有讓世界足球迷瘋狂的足球俱樂部,還有許多適合旅游的景點,畢竟小編覺得雖然大家都說英國一個國家都是一個有些枯燥無味的。

但其實還是有很多有文化氣息的景點可以讓我們欣賞的,而且在當前的經濟形勢下,很多華人為了資產避險或投資收益,都有意向投資英國房產,很多人也看到了后起之秀的房產投資熱點——曼徹斯特,曼城沒有那么高的入市門檻,但其投資收益率與發展前景卻同樣可觀。那么在曼徹斯特怎么買房,有哪些流程呢?

 



 
曼徹斯特買房的具體程序分為以下幾個階段:
 
一、根據本身購房的目的及財務狀況,挑選適合的房源,選好樓盤。。
 
二、確定交易,如需貸款,提供下貸款需要的資料。
 
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
 
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
 
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
 
4、借款人及配偶收入和財產證明;
 
5、購房合同和首付款收據;
 
6、財產共有人抵押承諾書;
 
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
 
三、在購房過程雙方都需要律師,這一規定是強制性的,英國的購房合同目前厚達200-500頁,涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的,使得業主不必擔心合同信息不透明。在澳洲,律師相當于我們國內的交易核心,起著監控的作用。
 
四、首付款:在交定金后的21天之內,買方需交付房屋總價款的10%作為房屋的首付款支付給買方律師。
 
五、英國購房有個“冷靜”期,"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后,長短因各州而異,所以,請向您的法律顧問咨詢一下。
 
六、交換合同:雙方律師的代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師來支付購房款的余款,完成其產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
 
七、銷售。銷售日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講,銷售是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜,并通知抵押貸款人。
 
八、產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方的律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,申請土地所有權登記。完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
 
海外人士在英國買房只能買新房,這是英國政府規定的,并且開發商也只能把50%的新房外銷。其次,你在看房過程中,要檢查賣主聲明和售房合同,在法律上,賣主要提供一份聲明,在維省,稱為賣主聲明。
 
九、處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險:包括建筑物和屋內物品兩種保險。一般有兩種保險法:置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險咨詢請參照保險需求。
 
貸款小貼士,按揭借貸基本有三個重要步驟:
 
1. 貸款額率估
 
準備買房前,應先做個人貸款額評估,以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明,銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。
 
收入水平對于借款額度有很大影響,很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢你的信用度,以及支出水平,近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡你的支出水平等。
 
如果你的資產估值不高于十五萬鎊,貸款額可以達到80%;如果是五十萬鎊,可以貸款75%;五十萬到一千萬的房子可以貸款65%。
 
2. 買房驗房
 
買家知道自己的貸款額後,就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後,簽訂買賣合約之前,會有一個驗房步驟,由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外,亦附有房產的估值,而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月,費用由買家支付。
 
當估值與當前offer的價格出入比較大時,銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主,中介等在進行進一步溝通,調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
 
3. 申請貸款
 
取得驗房報告後,就可正式申請貸款,銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核,銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前,核對有關細項,買家接受所有條件之後,銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請,但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認,否則申請將被撤消。

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